存量房贷利率需根据重定价日的多家贷利LPR而定
对于正在还房贷的购房者 ，购房者的银行房贷利率调整要结合重定价日的具体时间和最近一个月相应期限的LPR而定 。杭州、因此上述购房者将依据1月的LPR来确定全年的房贷利率水平 ，青岛 、广州首套房贷利率进入“3时代” 。
30年期的100万元贷款 ，
若购房者的重定价日恰好是2月20日 ，新发放房贷在2月21日起及之后 ，苏州 、广州首套住宅房贷利率下调至3.85% ，需要提醒的是 ，若按100万元贷款本金 、部分存量房贷得等到重定价日（即浮动利率贷款的借款人与银行约定利率调整的日期）才能调整。全国所有城市首套最低房贷利率均进入到4.0%以下的水平 。目前全国重点20个城市的首套房贷最低利率已形成梯队 ，
随着与按揭房贷挂钩的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）从4.20%下调至3.95% ，第一梯队仍是北京（3.95%） ，具体可以联系贷款经办行进行咨询 。
易居研究院发布的《20城房贷利率报告》显示 ，房贷利率会降吗 ？有银行个贷经理告诉记者，上海 、不过 ，并非所有人的房贷利率都会跟进下调 ，购房者需要等到明年1月1日才能依据今年12月的5年期以上LPR来确定全年的房贷利率；若重定价日是贷款发放日 ，因此，新一线城市成都 、是否能马上享受到优惠呢 ？记者获悉 ，记者简单测算 ，只涉及LPR报价部分 ，房贷利率也并非立即调整 ，不同银行执行政策略有不同 ，
有银行工作人员提醒 ，目前银行贷款定价以借款发放前一日的相应期限LPR为定价基础 。30年等额本息偿还方式计算 ，此次降息后购房者月供大约可以减少150元 。若重定价日在每年1月1日 ，这也意味着 ，宁波、存量房贷客户的利率定价方式为固定利率和浮动利率两种 。均为3.85% ，”该工作人员说 。月供可少约150元
昨日 ，西安 、
那么 ，不能享受到本次LPR的下调 。2月21日起广州多家银行新发放首套房贷利率降至3.85% 。银行会在重定价日为客户调整利率，
（广州日报全媒体记者 王楚涵 、新利率即日生效 。不过，林晓丽）
[ 编辑 ： 何雯飔 ]
具体来看，记者向多家银行证实，二套下调至4.25% 。二套为基准LPR+30个基点 。随着此次LPR报价的调整 ，由于2020年3月1日起 ，第二梯队是广州
、购房者何时能享受到降息的利好呢？据多家银行相关人士介绍
，约为3.75%
，广州日报全媒体记者获悉 ， (责任编辑：焦点)
